이제는 세무서에 직접 가지 않고 집에서 직접 증여세 신고를 할 수 있습니다.
^^ 부부공동명의라면 이것도 증여세 신고의무입니다.
부부간 증여는 6억원까지는 면세, 6억원 미만은 면세이므로 증여 시 세금이 없기 때문에 일반적으로 일반 증여(부채 분담 없이)가 유리합니다.
공동 재산을 가진 선물보다.
부담(부채 분할). 부담 증여의 경우 부채 금액도 분할해 증여세를 줄여주지만 증여세를 줄이는 효과가 있다.
, 일반 증여를 하면 부채를 그대로 두고 현 시세로 기부하기 때문에 증여세가 높아진다.
다만, 부부간의 증여세는 보통 0원이기 때문에 일반 증여를 하여 양도세를 아끼는 것이 유리합니다.
(※ 채무액은 주어진다.
아래 예시는 기부자(남편)가 은행에서 3억원을 대출받아 수혜자(아내)에게 1억5000만원을 기부한 경우, 기부자는 대출금 3억원을 전액 상환해야 한다.
.반대로 양도세는 대출부담이 경감된 본인(남편)에게는 증여채무금액이 0원이므로 양도세가 없고 양도세 1억원이 발생하게 됩니다.
( 부담선물) 그럼 이제 매매권은 부부간으로 전환 일반증여로 통칭 사용 후 증여세 신고!
6번째가 속한 것입니다.
먼저 홈택스를 방문하세요. https://www.hometax.go.kr
국세청 가계세 1 사업자등록현황 조회 2 현금영수증 판매내역 조회 3 세금계산서 발급내역 조회 4 건별 세금계산서 발급 5 현금영수증 세액공제 확인… 6 월별/분기별 세금계산서… 7 과세 상세조회 사례별 사례 8 법인카드 세금납부… 9 화물기사 혜택카드세… 10 현금영수증 판매내역… 2019년 납부재개 명세서 프로그램 개발자 간담회 정보 등 국가별 신고의무자 제출정보 자료 업종분류코드 개편 안내 소득금액의 원천과 관련하여 지방세 납부증명서(완납증명서) 발급방법을 알려주세요 부가세 납부기준증명서 발급 www.hometax.go.kr
1. Home Tax 홈페이지에서 Reports/Payments를 클릭하십시오.
2. 노란색 상자에서 “선물세”를 클릭하십시오.
3. 보고서가 기한 내에 제출된 경우 일반 보조금 및 대출 보고서에서 “보고서 완료”를 클릭하십시오. 기한이 지난 경우 기한 후 보고서 작성을 클릭합니다.
4. 기부 기본 정보를 입력하는 페이지로, 기부일(8월 6일)을 먼저 선택한 후 기부자 정보와 수취인 정보를 입력하고, 주민등록번호를 입력하면 이름과 주소가 자동으로 나타납니다.
and Donor”를 선택하고 남편이 아내에게 선물하는 경우 “아내”, 아내가 남편에게 선물하는 경우 “남편”, 아버지가 아들에게 선물하는 경우 “자녀”를 선택합니다.
완료되면 저장을 클릭하고 로 이동합니다.
다음 단계!
4. 다음은 증여재산내역 입력페이지이며, 증여재산은 “증여재산-일반”으로 분류되며, 선택적 증여재산 유형은 부동산취득권이므로 선택적 평가방법은 해당 토지의 실거래가. “이 속성의 거래 가격”을 선택합니다.
5.-(1) 아래로 내려가면 기부재산 내역을 입력하는 란이 있고 주소검색을 클릭하면 아래와 같은 창이 뜬다.
여기서 “지번주소로 도로명 및 주소 검색” 탭을 클릭하시면 토지이전 상태라면 미등기 건물입니다.
해당 “건물”을 선택 후 ‘를 눌러 수동으로 입력 주소 번호!
(※ 네이버 지도에서 해당 지역을 검색하면 나오는 번호입니다.
)
5.-(2) 주소를 빠짐없이 기재한 경우 매매계약서상 “물건명세서”에 기재되어 있는 단지명과 동명, 건물번호를 자필로 기재하여 주시기 바랍니다.
“면적(평방미터)” 열은 통칭이므로 계약 계산 전용으로 면적의 1/2을 입력합니다.
대망의 “감정가”란에!
증여재산 총액, 증여재산 감정가(기증재산가치) = 현재까지 납입한 총액(분양권, 옵션계약금, 옵션중도금) + 중도금 대출실행 + 보험료를 입력해야 함 (P) 위의 방법으로 계산된 프레스. 여기서 궁금하실 수 있는 것은 프리미엄(P)입니다.
할증금(P) 산정은 국토교통부 “실거래가 공시제도”를 참고하시기 바랍니다.
https://rt.molit.go.kr / 국토교통부 실거래가공시제도 신고자료 자주묻는질문 164,000 단위였습니다.
2019-07-22 부동산 거래공시정보 일원화를 위한 정부와 지방자치단체 간 협약.. 2019-06-11 전국 4월 거래량은 57,000건으로 전월세 및 월세 거래량은 162,000호.. 2019-06-11 전국 3월 거래량 51,000건, 월세 거래량 177,000건.. 2019-04-23 주택 매매 거래량 추이 주택 전세 거래량 추이 실거래가 자료 제공다운로드 실거래가 공시시스템의 자료.. . rt.molit.go.kr “분양/입주권” 탭 선택 후 토지분양권 위치를 검색하여 선택하면 실거래가는 이렇게 나옵니다!
여기서 면적, 계약일, 층수 등을 고려하여 한 가지를 골라 “시가(실거래가)”로 파악합니다.
즉, 평균 가격이 더해진 것 같습니다.
(※이 실거래가 조회 화면은 반드시 가로채서 증빙서류로 함께 제출해야 합니다.
) 여기서는 이해의 편의를 위해 대충 “시가 = 800” 이라고 생각합니다.
<示例情况>분양가 5억원, 옵션가 1000만원, 시가 8억원, 매수권리계약금 5000만원, 옵션계약금 100만원, 옵션중도금 찾는 방법 > (가) 총 매도가 = 매도가(5억 원) + 옵션 공급가(1000만 원) = 5억 1000만 원 (나) 시가 = 8억 원(실거래가 기준) (C) ) 할증료 = (B)-(A)) = 290,000,000원 ( D) 증여재산가치 = {가맹점권(50,000,000원) + 옵션계약금(1,000,000원) ) + 옵션중도금(1,000,000원) + 중도금대출 보고일 현재(3억원) + 보험료(290,000,000원) } ×1/2 = 321,000,000원 이렇게 취득한 금액을 “평가액”란에 적습니다.
평가 값을 입력하고 “등록”을 클릭하십시오. 6. 아래와 같이 하단의 “기부재산가치”에 값이 자동으로 입력이 되니 체크 후 “저장 후 다음” 클릭!
7. 마지막은 세액계산화면으로 증여세액은 기존과 동일하게 자동입력되며 채무액은 0이 됩니다!
!
공제금액이 3억2100만원이면 ‘과세표준’은 0원으로 올라가고 당연히 산출세액도 0원으로 올라가는 것을 확인할 수 있다.
7. 최종 신고서 제출 화면으로, 금액 확인 후 Submit 클릭하면 증여세 신고서 제출 완료!
증빙서류(주택세 신고서 상당, 세무서에 상당) 분양계약서 1부, 옵션계약서 1부, 증여계약서 1부, 가족관계증명서 1부, 실거래가 조회결과(스크린샷) 1부를 세무서에 제출할 경우 시간이 부족합니다.
집에서 직접 증여세를 신고 할 수 있습니다.
와서 사용해보십시오. 좋아하세요!
오늘의 기사는 여기까지입니다!