안녕하세요^^많은 분들이 잘 알고 계시겠지만 내집 마련이 쉽지 않습니다. 특히, 일시불이나 재원이 없는 상황에서는 대출 없이 주택을 구입하기가 어렵습니다. 이러한 이유로 한국에서는 다양한 주택대출 상품을 제공하고 있습니다. 오늘 포스팅에서는 주택특별대출, 디딤돌대출 등 주요 정책주택 금리상품을 자세히 살펴보고, 각각의 금리와 한도, 대출조건을 비교 정리했습니다. 미국 중앙은행(Fed)이 금리를 인상한다.
최근 주택특별대출(일반형), 디딤돌대출, 지원예금대출 등 주요 정책 주택금융 상품의 대출금리가 일제히 인상됐다. 이는 미국 중앙은행(Fed)의 기준금리 인상에 따른 시장금리 상승 효과 때문이다. .
이에 따라 주택을 구입하거나 대출금으로 전세 보증금을 준비하려는 이들은 이전보다 더 많은 이자를 내야 한다. 그러나 정부는 이런 상황을 고려해 대출 금리를 인상해 청약저축에 적용했다. 동시에 예금 금리도 인상됐다. 그 결과 청약저축 가입자들은 더 많은 이자수익을 얻게 됐다. 아울러 청약저축 가입자에 대한 금리와 세제혜택도 강화됐다. 지난 7월 미국 중앙은행은 기준금리를 0.25%포인트 인상했다. 그래서 연이율은 5.25~5.50%로 22년 만에 최고 수준이다. 전문가들의 의견에 따르면 미국 중앙은행이 연내 한 번 더(0.25%포인트) 금리를 인상할 가능성이 있다. 미국 중앙은행의 금리 인상 조짐은 전 세계 금융시장의 시장 금리 상승을 불러일으킬 수도 있다. 이는 자연스럽게 정책주택금융상품의 조달비용을 증가시켰다.
8월부터 주택금융대출 상품 금리 인상 안내
특별보금자리대출 최근 보금자리특별대출 금리가 인상되었습니다. 보금자리 특별대출을 취급하는 한국주택금융공사(HF)도 시장금리 상승으로 대출재원 확보 비용이 늘었고, 이에 따라 대출금리도 올랐다. 이번 인상은 일반상품에 대한 것이며, 기존 연 4.15%(10년 만기)~4.45%(50년 만기)였던 대출 금리를 4.40%(10년 만기)로 인상했다. 4.70%(50년 만기). 즉, 0.25%포인트 증가한 것이다. 다만, 우대상품의 경우 금리 변동은 없습니다. 연 4.05~4.35%의 대출금리는 그대로 적용되며, 저소득층 청년, 신혼가구, 사회적 약자 등 일정 요건을 충족하는 자에게는 추가 우대금리(최대 0.8%포인트)가 적용된다. 또한 동일하게 유지됩니다. 다만 대출이자율은 높아진다. 이는 주택특별대출에만 적용되는 것이 아닙니다. 디딤돌론, 지원론 등 기타 정책주택 금리상품도 2023년 8월부터 각각 0.3%포인트씩 인상됐다. 디딤돌론 상품 디딤돌론은 무주택자를 돕기 위해 운영되는 주요 정책주택담보대출이다. 자신의 집을 구입할 수 있는 집. 특별표준대출에 비해 낮은 금리가 적용되지만, 대출을 받을 수 있는 조건은 다소 까다롭다. 구체적으로, 합산 연소득 6천만원(생애 처음 7천만원 등) 미만인 노숙인이 담보로 제공할 수 있는 주거용 부동산의 가치는 최대 5억원( 신혼부부 등 최대 6억 원) 대출 자격이 있는 경우에만 대출을 받으실 수 있습니다. 디딤돌론은 기존에는 연 2.15~3.0% 금리로 운영됐다. 다만, 금리가 0.3%포인트 인상됨에 따라 2023년 8월부터 연 2.45~3.3% 금리로 변경되었습니다. 임대차지원자금대출 임대차지원자금대출은 기본적으로 주택도시기금을 기반으로 운영되며, 수도권은 최대 1억2천만원, 비수도권은 최대 8천만원까지 최대 10년 동안 대출받을 수 있는 저금리 대출이다. 자녀가 2명 이상인 경우 수도권은 최대 3억원, 비수도권은 최대 2억원까지 대출을 받을 수 있다. 지원대출의 경우, 낮은 금리의 혜택을 받으려면 일정한 소득 및 자산 요건을 충족해야 합니다. 기본적으로 이 대출은 부부 합산 연소득 5천만원 미만, 부부 합산 자산 3억6천100만원 미만인 경우에만 지원된다. 다만, 신혼부부나 2자녀 이상 가구의 경우 연소득 기준을 6000만원으로 상향 조정한다. 지원전세대출은 기존 연 1.8~2.4% 금리를 적용했으나, 2023년 8월 금리를 연 2.1~2.7%로 0.3%포인트 인상했다. 특별보금자리대출 자격 및 소득요건 특별보금자리대출 자격요건을 살펴보겠습니다. 1) 연령 : 민법상 성인인 경우에만 적용됩니다. 민법에 따라 계산되오니 참고하시기 바랍니다. 2) 국적 : 주민등록증에 기재되어 있는 대한민국 국민이어야 합니다. 여기에는 재외국민과 외국인이 포함됩니다.3) 주택 및 소유자 : 주택은 ‘주택법’ 제2조 제1항에 따른 주거용 건물로서 실제 거주에 사용되는 건축물이어야 하며, 저당권 평가액은 대출 승인일 현재 주택 총액이 9억 원을 초과하는 경우. 그렇다면 처리가 불가능합니다. 이 경우 채무자 또는 배우자가 소유자이어야 합니다. 출처 – 리얼캐스트 특별보금자리론 소득요건 안내1) 소득요건 : 제한이 없으며, 배우자 소득은 생략 가능합니다.2) 신용평가 및 정보 : CB 271점 이상인 자에 한함.3) 기혼 상황: 승인일 이를 기준으로 부부 중 어느 한 사람이라도 회사 내부 규정에 따라 채무관계로 규정되면 처리가 불가능합니다. 4) 신용정보 현황 : 연체, 대위변제, 반납, 파산 등 신용정보가 없거나 금융위기에 관한 정보가 없어야 합니다. 5) 배우자의 소득을 입증할 때에는 배우자의 신용정보를 확인해야 합니다. 6) 보유주택수 : 담보주택을 제외하고 무주택 또는 상환·보존 목적으로 1주택까지 허용됩니다. 특별보금자리대출 이용목적 및 한도 특별보금자리대출은 구매, 보존, 상환 등의 목적으로 이용하실 수 있습니다. 단, 다른 용도로는 사용할 수 없으므로 주의가 필요합니다. 대출한도는 보금자리특별대출의 경우 최대 5억원까지 지원 가능하다. 또한, 대출 만기는 10년에서 최대 50년까지 선택할 수 있습니다. 상환방법에는 원리금균등분할, 감액할부, 증액할부 등이 있습니다. 단, 대출이 이루어진 후에는 상환방법을 변경할 수 없으므로 주의하시기 바랍니다. 보금자리대출 금리 우대 및 추가 금리 특별 금리 우대 및 추가 금리가 적용되는 경우가 있습니다. 사회적 약자 및 미분양관리지역 미분양주택 거주자에게는 우대금리가 추가로 적용됩니다. 반면, 특정 투기분야의 담보물에는 추가 금리가 적용됩니다. 에만 적용되며, 이 경우 0.1%의 추가요금이 적용됩니다. *주의) 조기상환시 수수료가 부과되지 않으니 주의하시기 바랍니다. 오늘 정리해드린 주택담보대출 상품 및 특별주택대출 금리 인상 관련 정보가 주택구입을 계획하시는 많은 분들에게 조금이나마 도움이 되길 바라며, 어려움을 겪고 계시는 분들은 오늘의 포스팅 하시고 좋은 선택 하세요. 안전하게 재정관리하시고, 성공적으로 주택구입하시길 바라겠습니다!