힐스테이트 리슈빌 강길 84형 6세대 계약해지 시세차익 기대 품목은 우선순위 없이 픽업됩니다 ~ 다자녀가 있는 3세대, 신혼 2세, 생애 첫 1세대이므로 조건에 맞는 분들은 5월 신청 가능합니다 7일. 살펴보세요~ 아래에서 기본적인 청약정보와 재판매, 대출, 시세차익에 대해 살펴보겠습니다.
일반공급에 대해서는 아래 글을 참고해주세요.
힐스테이트 리슈빌 강길 101 무순위, 서울 비가구주가 수령 가능 시세차익 기대되는 힐스테이트 리치빌 강길 101A 계약, 1건 해지, 무순위 수령 서울 청약 진행중… blog.naver.com
임차인 모집공고는 아래 파일을 참고해주세요~ 첨부파일힐스테이트 리치빌 강일 계약해지 주택임차인 모집공고.pdf다운로드파일내 컴퓨터에 저장
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1. 강일힐스테이트 리치빌 구독정보
– 서울시 강동구 고덕강일 공공주택지구 5블록 – 아파트 지하 2층, 지상 27층, 7개동, 809세대 중 특급 6세대 – 다자녀 3가구, 신혼부부 2가구 , 생애최초 1가구 – 서울 거주 무주택 세대주 – 다자녀, 신혼부부, 초보 등 각 유형별 조건을 충족해야 함 – 재승격 한도는 10년, 실거주 의무 없음, 매매가상한제 공공택지 – 매매금액 납입비율 : 계약금 10%, 잔금 90%(7/21) – 추첨으로 100% – 임차인 선정에 따라 500% – 재판매 가능 – 당시 청약경쟁률 일반판매 255:1
구분 청약일정 특별공급 청약일 5월 7일(화) 당첨자 발표일 5월 13일(월) 계약체결일 5월 21일(화) 입주예정일 10월 23일 준공 (다자녀 특별공급, 3세대) 84LDC – Building 501유닛 510 / 매각가격 7억3400만원 / 발코니 362만원 / 옵션 707만원 84LDC – 505동, 506호 / 매각가격 7억3400만원 / 발코니 362만원 / 옵션 707만원 84TB- 1308동, 502동 / 매매가격 7억 7천만원 / 발코니 596만원 / 옵션 1,415만원 (신혼부부 2세대 특별공급) 84TA – 507동 402호 / 매매가격 7억 4,300만원 / 발코니 596만원 / 옵션 1,620만원 84LDC – 룸 507 in 506동 / 매매가격 734만원 / 발코니 362만원 / 옵션 1415만원 (1차 특별공급, 1세대) 84LDB – 501동 409호 / 매매가격 733만원 / 발코니 645만원 / 옵션 822만원 원층수에 따라 다르지만 중층이상 매매가격은 옵션발코니 포함 7억7천만원 내외입니다.
790만원 정도라고 생각하시면 됩니다.
2. 강일힐스테이트 리치빌 위치 및 평면도는 강동구 강일동 위에 위치합니다.
근처에 9호선 연장이 된다는 좋은 소식이 있습니다.
평면도에는 특이한 구조가 많이 있습니다.
84TA TYPE 84TB TYPE 84 LDC TYPE 듀플렉스 84 LDB 듀플렉스 구조 3. 강일힐스테이트 리슈빌 주변 아파트 가격 입주한지 얼마 되지 않아 강일힐스테이트 리슈빌 가격이 확정되지 않았으니 주변 아파트 가격을 살펴보겠습니다.
미사강변 리버뷰자이 35평은 10억4000만원에 매물로 나와 있으며 종전 최고가는 12억3000만원, 종전 최저가는 8억4000만원이다.
최고 하락률은 32%로, 현재 가격은 전고점의 85% 수준이라 결코 싼 가격은 아니다.
일부 지역에서는 이전 고점의 80% 정도만 회복됐다.
아무튼 10억 4천만 원 안팎을 기준으로 계산하면 힐스테이트 강일 리치빌 33평형 가격은 11억~11억 5천만 원 정도 되는 것 같다.
주변단지인 강동리버스트 25평, 4단지, 8단지의 임대물량이 많다는 점을 감안하면 강일힐스테이트 리치빌 33평은 매매가 약 11억5000만원에 수용될 수 있다.
4. 시세차익 매각가는 약 11억5천만원, 옵션포함 매각가는 약 8억원이므로 예상 시세차익은 약 3억5천만원입니다.
5. 대출 및 전세 상황을 확인해 보면 전세를 준다면 전세는 4억 5천만~5억 원 정도 되어서 대략 3억 원 이상의 자본금이 필요하며, 실제 거주하는 경우에는 현재 KB 시세는 없습니다.
대출금은 매매가의 80% 내외, 최대 6억 원이 될 것으로 보이며, 그 이후에는 2억 원 이상의 자본금이 필요할 것으로 보인다.
돈이 부족하면 계약금 10% 내려놓고 바로 재판매하세요~ ㄱㄴㅇ 6. 검토 청약계좌를 강남특공대에 넣을 생각이 아니라면 이것으로 넣는게 좋습니다 이 위치에서 시세차익이 많이 나네요~!
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합산 월수입은 800 정도. 신혼부부는 별장을 빌리는 것부터 시작한다.
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