안녕하세요. ‘샐러리맨TV’, ‘부자들을 위한 경매’ 등에 출연한 안정일 씨입니다.
최근 월할부강좌 BEST 1위로 떠오른 수업을 개설하였습니다.
경매강좌, 월급쟁이 부자 1위 클래스? 안녕하세요. 샐러리맨TV, 서민부자들에 출연했던 안정일씨입니다.
최근 2023년 말… blog.naver.com
15년 넘게 1만명의 수강생을 배출하고 현재까지 꾸준히 방문하고 있는 홈336은 단순히 판매하는 물건을 줍는 것이 아닌, 스스로 물건을 분석하는 능력을 키우려는 노력의 결과라고 생각합니다.
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2~3년 전만 해도 지식산업센터 투자 열풍이 불었다.
그러나 최근에는 이곳이 비어 있고 파리만 유인한다는 소문이 널리 퍼지고 있습니다.
정말 망한 걸까요?!
20년간의 부동산 동향 관찰 경험과 지역에 대한 자체 조사 분석 결과를 바탕으로 지식산업센터의 전망을 분석하고 취할 수 있는 전략을 제안해 드립니다.
지식산업센터의 의미와 목적 옛 명칭은 ‘아파트형 공장’이었습니다.
2010년 4월 지식산업센터로 명칭이 변경되었습니다.
건물을 분할하여 투자할 수도 있고, 저렴한 부지를 개발하여 투자할 수도 있습니다.
오피스텔의 경우 생산시설을 갖추는 것이 불가능하지만 여기서는 가능하다는 점이 가장 큰 차이점이다.
지식산업센터 현황1. 문정동이 텅 비어있다는 소식과 달리 꽉 차서 놀랐다.
부동산에 들어가서 문의해보니 ‘문정동’ 같은 경우는 서울에 있어서 빈방이 없다고 하더군요. 그래서 서울의 지식산업센터에는 해당되지 않는다는 것을 깨달았습니다.
그 후 하남으로 이사했습니다.
지식산업센터 현황2. 하남서울과 달리 수도권 외곽에 위치해 있어서 도착하자마자 빈자리가 많다는 것을 알 수 있었습니다.
마찬가지로 주변의 여러 부동산에 들러서 몇 가지 질문을 했습니다.
사무실은 모두 사람이 꽉 차 있어 꽉 차 있었지만, 아래 1층 상가 건물은 대부분 사람이 없는 상태였다고 한다.
정리하자면, 서울 송파구에 위치할 경우 공실이 거의 없고, 서울 외곽에 위치할 경우에는 거의 공실이 없습니다.
의 경우 공석이 있을 수 있습니다.
즉, ‘빈 산업 중심지가 아니다’라고 볼 수 있다.
지식산업센터 분석 – 투자보증금을 포기하고 매물을 내놔도 수요가 없어 안 팔린다는 얘기다.
거래가 되지 않아 압수되고 있으며, 마이너스 결제까지 되고 있는 상황이다.
실제 구입한 가격보다 5000만~1억 원 더 싼 가격에 부동산을 매물로 내도 거래가 되지 않는다.
매물로 내놓고도 왜 안 팔리나요? 물론 정답은 ‘이자율’이다.
지식산업센터 금리 파헤쳐보기 금리가 오르면 수익률은 떨어지겠죠? 지식산업센터의 수익률이 지하로 내려가고 있습니다.
심지어 마이너스 수익률을 기록하고 있다.
실제 예를 들어 어느 정도인지 알려드리겠습니다.
4억원에 재산을 받은 사람도 있다.
계약금 10%를 갚은 뒤 은행에서 3억6000만원을 빌렸다.
보증금은 2천만원, 월세는 100만원이었습니다.
1년에 100만원이면 1200만원을 받을 수 있습니다.
이제, 받는 것 외에 지출하는 것이 무엇인지 생각해 봅시다.
1. 2020년 수익률 2~3년 전 투자 열풍이 불던 시절 지식산업센터의 초기 금리는 2%였다.
3억6천만원에서 2%를 빼면 연이자율은 약 720만원이 된다.
1,200만원에서 720만원을 빼면 월 순이익은 약 480만원 정도가 되는 셈이다.
실투자금 4천만원 + 수익률 10%면 아주 좋은 수익이라고 할 수 있습니다.
2. 2023년 말 기준 수익률인데 현재 금리는 6%라고 합니다.
그러면 현재 연이자율은 2,160만원이다.
1,200만원에서 2,160만원을 빼면 현재 이익은 -960만원이 됩니다.
매각 초기에는 2% 금리로 10% 수익률을 기록했으나 현재 금리는 6%로 급등해 수익률은 -20% 수준이다.
사는 사람이 없다고 해서 마이너스 가격을 제시해도 안 팔린다.
. 매매 3개로 연간 3000만원 정도 적자를 내고 있는 상황이다.
이익이 안 나기 때문에 버티고 있다고 하더군요. 지식산업센터 전망(아파트처럼 흘러갈까?) 1~2년 전까지만 해도 아파트 가격이 급등했지만 지금은 하락세다.
최근 뉴스를 보면 바닥을 쳤다가 다시 반등하고 있다고 하네요. 지식산업센터의 전망을 보면 현재 아파트 상황과 비슷할 것으로 보인다.
즉, 최근 지식산업센터가 소폭의 부활을 보이고 있는 것이다.
주의할 점은 단기적으로는 살아남을 수 있지만 앞으로도 계속 오를지는 아무도 알 수 없다는 점이다.
일반 개편 공석 산업 센터에 달려 있지 않습니다.
다만 이익은 여전히 마이너스다.
최근 아파트가 바닥을 쳤다가 서서히 반등하고 있는 것처럼 지식산업센터도 비슷한 조짐을 보이고 있지만 이러한 부흥이 계속될지는 누구도 장담할 수 없다.
금리가 높은 시대에는 수익성 있는 상품이 큰 타격을 입는다.
문제는 단순히 공석이 아니라, 반품이 없다는 점이다.
그러므로 투자에 신중해야 합니다.
지식산업센터를 직접 방문해 그 전망을 알아보았습니다.
이를 통해 각 지역에 대한 분석과 취할 수 있는 전략에 대해 우리가 어떤 태도를 가져야 하는지를 배웠습니다.
위 기사를 읽으면서 원하는 지식을 얻을 수 있었기를 바랍니다.
ㅎㅎ 최근에는 경매가 열리지 못하고 폭주하는 경우가 많아요. 7년 5개월 만에 최고 거래량을 기록 중이다.
2024년 부동산 전망, 아파트 경매 급등? (7년 5개월 만의 최고 기록) 안녕하세요. 부자부부, 월간TV 74회에 출연한 안정일 입니다.
2024년 부동산 전망과 경매 전망… blog.naver.com 이 글을 읽고 계시다면 아마도 금융 투자에 관심이 있으신 분들이실 텐데요. 경매 물량이 급격하게 늘어나는 시대인 만큼 앞으로의 부동산 경매시장을 재미있게 즐길 수 있는 기회라고 말씀드리고 싶습니다.
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그게 다야. 안정된 하루였습니다.
감사합니다