지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 공급안내
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평택, 천안, 아산 아파트 투자를 볼 때 주로 무엇을 보시나요? 직접 소유권에 대한 즉각적인 접근을 기대하고 투자를 계획하는 사람들이 많을 것입니다.
지제역 반도체밸리 쌍용 더플래티넘이라는 아파트가 화제가 된 가장 큰 이유는 바로 분양권의 메리트다.
평택 대부분 지역은 3년 전매 제한이 있지만 지제역 반도체밸리 쌍용 더플래티넘은 도시개발구역이라 6개월 전매 제한만 있다.
미래가치와 아파트 디자인을 염두에 두고 있는 사이트라면 오늘 이 글을 주목할 필요가 있다.
멀지 않은 ‘브레인시티’ 사이트와 자주 비교되는 사이트이며, 위치, 상품가치, 미래가치 등을 토대로 구매에 도움이 될 수 있는 정보를 제공해 드릴 것을 약속드립니다.
. 주다.
비교 분석 01. 수요 분석 평택은 지역 주민뿐만 아니라 전국적으로 수요가 집중되는 지역 중 하나로 볼 수 있습니다.
이는 ‘지역시장’이 아닌 ‘전국시장’으로 지칭된다.
그렇기 때문에 다른 지역에서 픽업하는 사람들은 자연스럽게 ‘재판매’에 관심을 가지게 됩니다.
브레인시티 내 재판매 제한 기간은 3년이며, 당첨자 발표를 기준으로 산정됩니다.
택지개발구역에는 매매가격상한제가 적용되기 때문에 정부는 싼 가격에 물건을 구입하는 대신 규제를 가해 투기를 막겠다는 방침이다.
그런데 왜 세미컨덕터밸리는 재판매 제한 기간을 6개월만 두는 걸까요? 택지를 건설하고 개발하는 개념은 같지만 도시개발사업지역이기 때문이다.
이런 민간개발의 경우 할부제도가 적용되지 않고 전매한도도 상대적으로 짧기 때문에 전국에 걸쳐 분양권 투자에 관심이 있는 쌍용차가 수요층에 더 관심을 가질 수밖에 없다.
. 또 다른 장점은 지제역과의 거리가 비교 대상 아파트에 비해 가깝다는 점이다.
지제역 개발사업이 실제로 높은 확률로 확정될 것이라는 소식은 지역에 관계없이 계약이 가능하고, 도시개발사업임에도 가격이 택지와 비슷하다는 점에서 특별한 장점이 있다.
분할납부제가 적용되는 개발지구. 할 수 있다.
비교 분석 02. 사양 분석 다음으로 지표별 차이점을 간략하게 비교해 보도록 하겠습니다.
먼저 가재지구에 진출하는 쌍용차의 경우 도시개발지구 1블록에 입지하게 된다.
지하 2층부터 지상 29층까지 아파트 1,340가구가 들어설 예정이다.
판매되는 단위는 84㎡와 113㎡입니다.
84㎡의 경우 A타입이 가장 인기가 많아 가장 많은 세대를 보유하고 있으며, 113㎡의 경우 두 번째로 많은 330세대가 매물로 나와 있다.
또한, 현재 브레인시티 미분양으로 선착순으로 운영되고 있는 S사는 브레인시티 한 블록에 위치해 있으며, 쌍용차보다 약 600세대 많은 1,980세대를 보유하고 있다.
S사는 쌍용차와 달리 59A~B, 84A~C를 판매하고 있으며, 35층까지 16개동으로 중소형 아파트를 판매하고 있다.
도시개발사업지구와 택지개발의 차이에는 커뮤니티 시설의 일부 차이도 포함된다.
지제역 반도체밸리 쌍용 더플래티넘은 단지 내 커뮤니티로서 기본적인 커뮤니티 시설을 모두 갖추고 있다는 장점은 물론, 코인세탁실, 수영장(키즈놀이시설 포함) 등 타 단지에서는 볼 수 없는 다양한 시설을 갖추고 있습니다.
수영장), 사우나, 게스트카페 등이 있습니다.
그리고 수영, 골프 시설은 입주 후 첫 1년간 무료 강습을 제공해 활용도가 높을 것으로 예상된다.
비교 분석 03. 입지 분석 수원을 예로 들면 평택, 천안, 동탄 지역의 수요를 예측할 수 있다.
삼성과 얼마나 가까우며, 이용도가 높은 방송국과 얼마나 가까우냐에 따라 가파른 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
따라서 입지비교를 해보면 평택에서 수요가 가장 많은 삼성과의 거리면에서는 브레인시티보다 우위에 있고, 지제역은 오는 25일 GTX 등 대규모 개발사업을 앞두고 있다.
지제역과의 거리도 가까워서 최고의 위치입니다.
보아도 그 가치가 더 높다.
비교분석 04. 가격분석 내부시설, 커뮤니티, 입지 등이 모두 우수하더라도 매매가격 상한제가 적용되는 지역에서 매매가격에 상당한 차이가 있다면 메리트는 크게 줄어들 수 있다고 생각합니다.
. 쌍용 지제역 반도체밸리 더플래티넘 가격은 84㎡ 기준 4억9900만원이며, 평택 브레인시티S 미분양 제품은 판매가 상한제 적용에도 불구하고 52700만원에 거래된다.
가격면에서는 세일가격 상한제가 적용되지 않는 가재지역 제품이 가격이 저렴해 수요가 많다.
게다가 처음부터 10%를 전부 넣어야 하는 택지개발지구와 달리 쌍용차는 계약금 5%만 내면 나머지도 얻을 수 있다.
이자 전액을 보장하는 조건으로 5%를 지원하고, 계약금 외에 중도금도 후불이자 제도를 통해 진행해 입주걱정은 하지 않으셔도 됩니다!
이를 모두 합치면 가격 차이는 5000만원 이상은 가뿐히 넘을 것으로 예상된다.
앞으로는 입지 차이로 인해 더 높은 프리미엄이 예상될 수 있기 때문에, 10년이 넘은 브레인시티가 아무리 잘 갖추어져 있어도 가재지구의 상승하는 프리미엄은 더 높은 가치로 빛날 것입니다.
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선착순 픽업 안내!
25일부터 선착순 픽업이 시작되었습니다.
초반에 상당량의 물량이 매진될 것으로 예상되어 빠른 움직임이 필요합니다.
잔여호수는 도착과 동시에 확인 및 지정이 가능하니, 상태 좋은 매물이 있을 때 서둘러 확인하시기 바랍니다.
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