젠트리피케이션의 의미와 문제점을 고찰하다
부동산 투자에 관심 있는 이들에게 골목 상권 활성화와 관련된 이슈는 중요한 고민거리이다.
최근 이 문제를 둘러싼 논의에는 ‘젠트리피케이션’이라는 용어가 자주 등장한다.
이 용어가 반드시 긍정적으로 해석되는 것은 아니며, 특히 상업용 부동산에 투자하려는 스타트업이나 스타트업이라면 이 개념을 제대로 이해해야 합니다.
그래서 오늘은 이에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
(이전에 존재했던 상업지구의 분위기가 밀려나옴) 저소득층이 거주하는 지역이나 중소기업이 밀집된 지역을 개발하는 과정에서 새로운 문화시설, 상업시설, 고급주택 등을 개발하는 개념이다.
생성됩니다.
이러한 변화는 많은 긍정적인 요소를 가져오지만, 동시에 이전에 그 지역에 살던 사람들은 강제로 떠나게 됩니다.
일반적으로 상권이 좋아지면 상인들이 밀집해 상권이 활성화된다.
얻다 . 이러한 변화는 인근 지역 상권의 매출 증대와 상권 활성화로 이어져 지역 가치를 높이는 효과가 있습니다.
또한, 주택 선호도가 높아지면서 인구 유입도 증가합니다.
그러나 상권의 성장이 모두에게 긍정적인 결과를 가져오는 것은 아니다.
상권이 발달하고 대형 프랜차이즈가 먼저 입점하게 되면서 기존 소상공인들은 경쟁에서 밀려나게 된다.
상인들은 높은 임대료를 지불하기 어려워 다른 지역으로 이사하고 있다.
이런 문제를 젠트리피케이션이라고 합니다.
이러한 현상은 상권의 다양성을 훼손하고, 소상공인의 생존을 위협하는 문제를 야기하므로 이해와 대응 전략이 필요하다.
젠트리피케이션 현상이 발생하면 지역 경제와 문화가 쇠퇴하게 된다.
건물주에게 가장 큰 이익을 가져다 줍니다.
특히 대형 브랜드의 진출은 상업적 안정성을 더욱 강화해 결과적으로 수익을 증대시킬 수 있다.
하지만, 프랜차이즈나 대표 브랜드의 입지가 반드시 좋은 것은 아니며, 기업 이미지 훼손이나 기타 요인으로 인해 건물의 가치가 하락할 가능성도 있다는 점을 알아 두시는 것이 중요합니다.
상업지역이 빠르게 상승해 핫스팟으로 변했다가 급격한 쇠퇴를 겪는 경우가 종종 있다.
홍대, 이태원 경리단길, 해방촌 등 서울의 대표적인 사례가 이를 여실히 보여준다.
이런 현상은 전국 곳곳에서 나타나고 있으며, 이로 인한 피해는 점점 눈에 띄고 있습니다.
서울 소상공인의 80% 정도는 젠트리피케이션으로 인해 각종 손실을 입고 있고, 임대료 상승으로 사업을 지속하기 어렵다고 호소하고 있다.
네, 심각한 문제로 확산되고 있습니다.
또한, 지역 고유의 특성이 희석되어 지역 경쟁력이 크게 저하됩니다.
이러한 현상은 이 문제의 부정적인 영향을 강조하고 이해와 대응 전략의 필요성을 보여줍니다.
따라서 이 문제에 대응하기 위해(올바른 방향으로 이끌려 한다면) 국가 차원에서 여러 가지 대안이 제시되고 있다.
건물주와 상인, 지자체 간 상생협약을 체결하거나 인상률을 5% 이내로 제한하는 점포임대차보호법 도입 등이 대표적이다.
아울러, 임차인의 권익 보호를 위해 계약갱신권을 10년으로 연장하는 방안을 검토하고 있습니다.
이 현상의 가장 중요한 문제 중 하나는 지역 개발의 지속 가능성이 부족하다는 것입니다.
과거에 방치되었던 지역이 다시 활기를 띠지만, 결국 다시 낙후되는 현상이 반복된다.
이는 해당 지역의 에너지 손실을 초래하는 부정적인 영향을 미칩니다.
팬데믹의 영향으로 자영업자들이 더욱 취약해졌고, 이는 연쇄 붕괴로 이어질 수도 있습니다.
이런 상황을 해결하기 위한 대안으로 규제 완화가 제안되고 있다.
대기업이나 프랜차이즈의 진출을 촉진해 낙수효과를 가져오길 바라는 마음이다.
젠트리피케이션을 근본적으로 부정적인 현상으로 볼 것이 아니라, 도시의 성장과 쇠퇴 과정에서 나타나는 자연스러운 현상으로 인식하고 그 안에서 균형을 찾는 것이 필요하다.
그러나 현 상황에서는 주로 건물주가 혜택을 받아 빈부격차가 더욱 심화되고 있다.
이 문제를 해결하기 위해서는 보다 적극적인 조치가 필요하다는 것은 분명합니다.