부동산을 직접 거래하는 방법을 알아보세요.
건물을 임대, 판매, 구매할 때 대부분의 사람들은 공인중개사를 찾는다.
왜냐하면 안전한 거래가 가능하고 다양한 부동산을 살펴보고 선택할 수 있다는 장점이 있기 때문이다.
또한, 복잡한 거래과정을 브로커를 통해 해결할 수 있기 때문에 중개수수료를 지불하더라도 이 프로세스를 선호하는 경향이 있습니다.
다만 상품금액에 따라 상위수수료율을 0.5~0.9%씩 올리면 금액이 부담이 될 수밖에 없다.
존재하지 않습니다.
그러다 보니 부동산 직접거래 방법에 대해 궁금해하시는 분들이 많은데, 이에 대한 정보를 지금부터 알아보도록 하겠습니다.
공인중개사를 방문하지 않고 안전하게 거래하기 위해서는 기본 지침을 정하고 철저한 시장 조사를 하는 것이 좋습니다.
원하는 지역의 부동산 가격과 동향, 최근 거래 상황 등을 꼼꼼히 살펴야 합니다.
국토교통부의 실거래공시제도를 통해 정보를 얻을 수 있으나, 비교분석을 통해 스스로 합리적인 선을 설정해야 합니다.
부동산을 구매하거나 임대하는 경우에는 본인이 감당할 수 있는 금액 내에서 부동산을 선택하고, 상품의 상태를 직접 확인해야 합니다.
이는 부동산직거래방식에 있어 가장 중요한 포인트라 할 수 있다.
체크리스트를 작성하여 교통편의성, 생활인프라 등 주거환경부터 실내공간까지 필요한 사항을 적어서 확인해야 합니다.
또한, 스스로 결정하기 어렵다면 가족이나 지인의 도움을 받는 것이 좋습니다.
이러한 모든 확인 과정을 거쳐 선호하는 매물을 선택한 후, 계약서를 작성하셔야 계약이 체결됩니다.
계약에는 거래 완료를 나타내는 모든 정보가 포함되어야 합니다.
상품금액, 계약금, 결제일 등이 포함되어야 합니다.
물론, 미납이나 과세 등 추가적인 사항도 특약사항에 포함되어야 합니다.
이 절차가 완료되면 60일 이내에 소유권 이전 등록 신청이 필요합니다.
부동산 직접거래는 혼자서 할 수 있다고 생각하실 수도 있지만, 거래 도중이나 거래 후에 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.
그렇기 때문에 일정 금액을 지불한 후 중개인을 통해 거래를 하지만, 중개수수료를 절약할 수 있다는 장점 때문에 그렇게 거래하는 사람들이 많습니다.
또한, 오너와의 대면협상이기 때문에 서로의 개인적인 의견에 관한 협상도 빠르게 진행됩니다.
다만, 부동산 중개업자를 통한 조사가 아니기 때문에 매물 선정에 시간과 노력이 소요되며, 시장 조사, 서류 준비, 등록 등을 포함할 경우 시간이 더 소요될 수 있습니다.
지금까지 부동산직거래방법에 대해 알아보았습니다.
실제로 중개수수료를 절감할 수 있다는 장점이 있지만 법률, 세금 문제가 어려울 수 있어 문제가 발생할 경우 손실을 입을 위험이 있습니다.
스스로 해결해야 한다면 사기 및 법적 분쟁에 대비하기 위해 철저하고 체계적으로 준비해야 합니다.
본 방법으로 거래를 결정하셨다면 철저한 사전 정보 확인 과정부터 정보 공유를 시작하여 발생할 수 있는 위험을 예방하시고 안전하게 거래하시기 바랍니다.
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