나야. 부모님이 돌아가셨습니다.
물론 제 부모님은 아니지만 상황을 설명하기 위해 가정해보겠습니다.
그럼 아이들도 있지 않나요? 상속등기가 완료되지 않은 경우, 자녀 전체로부터 토지사용 동의를 받아야 하나요? 간단히 살펴보겠습니다.
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결론적으로 수신 위치에 따라 다릅니다.
쉽게 풀어보겠습니다.
일반적으로 부모가 사망하면 상속을 받습니다.
귀하가 사망하는 즉시 상속이 시작되며 상속인은 비례하여 지분을 받습니다.
대개는 똑같이 받습니다.
큰 아들이 더 많이 받던 시대는 지났습니다.
상속이 시작되면 자녀는 각자의 몫을 받습니다.
토지는 지분율에 따라 공유됩니다.
자, 여기에 문제가 있습니다.
사업시행자가 보통 건설회사라면 그렇죠? 이 사람들은 모든 자녀에 대한 토지 사용 동의를 받아야 합니까? 아이들이 해외에 있다면 어떨까요? 그래도 우편으로 받아야 하나요?
이는 두 가지 기준으로 볼 수 있습니다.
민법 제265조(공용물의 관리 및 보존) 공유물의 관리에 관한 사항은 공유자의 과반수로 결정한다.
서울행정법원 판례 2014. 4. 24 선고 2013구합62725 판결 ‘관리’로 인해 일상물 기존의 모습에 본질적인 변화가 발생 ‘처분’이나 ‘변경’을 할 경우에는 토지소유자 전원의 동의가 필요합니다.
음, 이것은 간단한 요약입니다.
사실 내용이 굉장히 길고 복잡하지만 사실은 그렇습니다.
일반적으로 민법상 공유재산의 관리는 공유자 과반수의 동의를 얻어야 허용된다.
즉, 여기서 공동자란 상속받은 자녀를 말합니다.
과반수의 자녀가 5명인 경우, 3명 이상의 자녀가 동의하면 토지사용 동의를 얻은 것으로 간주됩니다.
그러나 서울행정법원 판례를 보면 건축 등 토지이용허가는 기본적인 ‘관리’가 아닌 ‘처분’이나 ‘변경’으로 기각됐다고 판단됐다.
땅 위에 무엇을 짓나요? 그렇다면 경영이 아니라 변화다.
따라서 모든 토지 소유자의 사용 동의가 필요합니다.
지구. 지구. 땅. 글쎄, 이것이 바로 그 내용입니다.
자, 여기까지는 이해하셨죠? 그럼 허가를 발급하는 지자체는 어떤 경우에 적용되나요? 확신하는. 추후 분쟁을 방지하기 위해 지자체에서는 모든 사람의 동의를 받도록 하고 있습니다.
나중에 문제가 생기면 큰 문제가 됩니다.
다만, 일반적인 처분이나 변경이 아닌 경우에는 토지소유자의 과반수 동의로 토지이용허가를 받을 수 있다고 생각합니다.
그냥 도로 포장입니다.
아니면 매립 등 가벼운 관리 조치가 어느 정도 수용될지는 조심스럽습니다.
결론적으로 사전에 토지가 위치한 지자체에 반드시 문의하시기 바랍니다.
그렇지 않다면 이런 정보도 있으니 검토해 달라고 하세요. 이해하시죠? 이것이 도움이 되었기를 바랍니다.
감사합니다.
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