안녕하세요. 헬멧이에요.
현 정부 출범 이후 부동산 제도는 대대적으로 개편됐다.
다행히 규제를 어렵게 하기보다는 완화하는 방향으로 규제가 많이 풀리고 있다.
몇 년 전 부동산 시장 호황기에 생겨났던 대출, 세금, 청약 등에 대한 규제도 풀리고, 시장 활성화를 위한 제도적 금융 지원도 활발해질 것으로 보인다.
내년 1월부터 시행되는 주요 변경사항을 정리했습니다.
1. 노숙자 인정 기준 확대
내년부터 노숙인 인정 범위가 확대된다.
첫째, 청약 당시 무주택자로 인정되는 소형주택에 대한 기준이 완화된다.
소형주택으로 인정받을 수 있는 범위가 확대되면서 최종적으로 무주택자로 인정받는 사람도 늘어날 것으로 예상된다.
기존 소형주택 기준은 수도권 1억3000만원, 지방 8000만원이었지만 각각 1억6000만원, 1억원으로 오른다.
공시가격으로 실거래가보다 20% 정도 낮은 점을 감안하면 시세는 수도권 약 2억4000만원, 지방은 약 1억5000만원 수준이다.
아울러, 무주택자의 청약 기준도 확대된다.
기존에는 민간주택 일반공급만 가능했으나, 2024년부터는 민간주택 특별공급과 공공주택 일반·특별공급도 신청할 수 있다.
현재 소형주택 가격을 기준으로 노숙자로 간주되는 경우는 민간주택 일반공급에 국한되지만, 내년부터는 생애최초 특별공급과 공공주택 청약에도 적용된다.
기준이 많이 완화되었습니다.
2. 부부 청약기회 확대 임차인 모집 공고일부터 내년 3월부터 출산 여부와 상관없이 누구나 공공주택을 특별 공급받을 수 있게 된다.
맞벌이 신혼부부가 가입하면 합산소득이 140%에서 200%로 늘어난다.
미혼가구의 경우 월평균소득을 100% 인정합니다.
이에 따라 미혼 아빠, 미혼모도 구독 혜택을 누릴 수 있다.
여기서 부부는 같은 날짜에 발표된 구독을 각각 신청할 수 있습니다.
또한, 배우자가 결혼 전 주택을 소유하고 있거나 청약에 당첨된 이력이 있는 경우에도 특별공급 신청이 가능합니다.
배우자 가입계좌 가입기간의 50% 추가가 가능해지고, 결혼가정에 더욱 유리하도록 가입제도가 개편된다.
프라이빗 세일의 다자녀 특별공급도 3자녀에서 2자녀로 완화된다.
배우자 청약계좌 가입기간 중 일부(50%)만 합산하면 추가 청약포인트가 최대 3포인트까지 늘어나니 참고하세요. 요즘처럼 비교적 더운 상황에서는 1~2점으로 승패가 결정되는데, 3점을 더하면 승산이 좋은 게임이다.
또한, 생애초보 및 신혼부부 특별역의 경우 소득기준 200%를 적용해 월소득 약 1,300만원(기준) 미만이라도 특별역 신청이 가능하다.
3인 가구). 3. 신생아 특별대출 실시. 신생아 특별대출 상품도 내년 1월부터 출시된다.
(특별대출 상품은 목발대출, 디딤돌대출을 말합니다.
) 현재 주택구입 디딤돌대출은 독신 연소득 6천만원, 부부 합산 연소득 6천만원을 기준으로 하고 있습니다.
부부에게 불리한 상황이었기 때문에 합산소득 기준을 꾸준히 높일 필요가 있었다.
2024년부터 특별디딤돌대출을 받기로 하면 부부 합산 연소득 기준이 1억3000만원으로 늘어난다.
이는 종전 6000만원의 2배가 넘는 금액이다.
집값은 6억 원 미만에서 9억 원 미만으로 3억 원 인상할 수 있고, 대출 한도도 4억 원에서 5억 원으로 1억 원 늘렸다.
이자율은 개인 상황에 따라 1.6%에서 3.3%까지 다양합니다.
아울러 육아휴직 기간도 연장된다.
배우자가 모두 육아휴직을 사용하는 경우 유급 육아휴직 기간은 1년 6개월까지 연장 가능하다.
육아휴직 중 임금은 통상임금의 80%(최대 150만원)를 받을 수 있다.
특히, 부모가 모두 유아기(18개월까지) 동안 육아휴직을 사용하는 경우에는 통상임금이 최대 100% 인상됩니다.
영유아 특별급여는 3개월에서 6개월로 2배로 늘리고, 급여 상한도 200만~300만원에서 200만~450만원으로 늘어난다.
아이가 태어난 후 6개월간 최대 450만원(개인 급여에 따라)까지 받을 수 있게 됐다.