가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인하세요.
아이들이 부모로부터 독립하게 되면서 가족 간 집을 팔거나 기부하려는 시도가 늘어나고 있다.
판매를 가장한 다양한 형태의 선물로 계약을 맺는 경우가 많습니다.
이런 경우 우리는 세금을 절약하는 목적에 대해 생각해 볼 수밖에 없습니다.
. 따라서 과세를 피하기 위해서는 가격을 정할 때 고려해야 할 주의사항이 많다.
제대로 확인하지 않으면 더 많은 세금을 납부하게 될 수 있으니, 내용을 잘 살펴보시고 적용해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
가족간의 부동산 거래금액 설정 시 주의사항
가장 먼저 고려해야 할 것은 가격이다.
일반적으로 건물이나 토지가 시세보다 낮은 가격에 거래되는 경우가 많지만, 이 부분은 주의가 필요합니다.
현행 세법에는 특수관계자 간 거래에 대한 명확한 규정과 기준이 있기 때문이다.
부모가 자녀에게 주택을 판매하는 경우 일반적으로 이는 선물로 간주됩니다.
다만, 금융거래가 확인되고 자금출처가 명확한 경우에는 구체적이지 않기 때문에 전문가와 상담 후 규제를 검토해야 한다.
명확한 자금 출처
가족간 부동산 거래 등 금융거래 시 증빙서류를 확인한다.
그렇기 때문에 이에 대한 준비는 각별히 주의해야 합니다.
부모와 자녀 간의 매매계약인 경우에는 구매자의 자금 출처를 정확하게 확인하고 서류상 해당 조건을 충족해야 합니다.
자본 이득세
가족 간 부동산을 매매할 때에는 증여세뿐만 아니라 양도소득세도 고려해야 합니다.
시가와 매매가의 차이가 3억원 이상이거나 시가보다 5% 이상 낮은 가격으로 매매하는 경우 증여세가 추가로 부과될 수 있다.
반면 증여세에는 차이가 있다.
과세는 가격과 가격의 차이가 3억원 이상인 경우에만 부과됩니다.
예를 들어 15억 원짜리 아파트를 자녀에게 12억 원에 팔면 증여세는 부과되지 않지만, 시가와 시세 차이에 따라 양도세가 부과된다.
요금이 부과될 수 있습니다.
가족간 부동산 거래 완료 후 주의사항도 살펴보도록 하겠습니다.
은행 빚을 이용해 집을 파는 경우에는 빚 상환 기간도 주의해야 한다.
단기간에 이루어진 상환도 추가 조사 대상이 될 수 있으므로 관련 서류를 준비하는 것이 중요합니다.
비록 구매자가 직접 취득했다고 보기 어려우더라도, 구매자의 직업, 연령, 소득, 재산상태 등을 고려하여 관련 서류를 준비하는 것이 중요합니다.
관세청에 설명을 요청하실 수 있습니다.
이런 상황에서는 전문가와 상담하여 정확한 해결책을 찾는 것이 더 안전하다고 생각합니다.
자산 구입을 위해 부모님에게 돈을 빌리는 경우 증여로 간주되므로 이 점을 염두에 두시면 좋을 것 같습니다.
오늘은 가족 간 부동산 매매 시 주의사항에 대해 살펴보았습니다.
세법의 복잡한 규정을 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다.